Změna vlastnictví pozemku ¶

Pokud si přejete změnit soukromé (výlučné) vlastnictví pozemku na společné jmění manželů (SJM), existují v zásadě dvě hlavní cesty, jak toho dosáhnout:

1. Rozšíření společného jmění manželů u notáře ¶

Toto je nejčastější a nejjednodušší způsob. Manželé se mohou za trvání manželství dohodnout na rozšíření rozsahu společného jmění o majetek, který by jinak do SJM nespadal. V tomto případě se jedná o pozemek, který je ve výlučném vlastnictví jednoho z vás (např. ho jeden z manželů zdědil, dostal darem, nebo ho nabyl před manželstvím).

Postup:

1. Návštěva notáře: Oba manželé navštíví notáře. Notář jim připraví smlouvu o rozšíření společného jmění manželů ve formě notářského zápisu. Tato smlouva specifikuje, že se daný pozemek (s přesnou identifikací dle katastru) stává součástí společného jmění manželů.
2. Podpis smlouvy: Oba manželé smlouvu podepíší před notářem.
3. Vklad do katastru nemovitostí: Notář (nebo manželé sami) následně podá návrh na vklad změny vlastnictví do katastru nemovitostí. K návrhu se přiloží notářský zápis.
4. Zápis v katastru: Jakmile katastrální úřad provede vklad, pozemek bude zapsán jako vlastnictví obou manželů v režimu SJM. Smlouva nabývá účinnosti až vkladem do katastru nemovitostí.

2. Darování poloviny pozemku druhému manželi (pokud byste nechtěli SJM) ¶

Tato varianta by vedla ke spoluvlastnictví pozemku s podíly, nikoli k SJM. Vzhledem k tomu, že SJM funguje na principu bezpodílového spoluvlastnictví, nemovitost, která je jeho součástí, žádný z manželů sám nevlastní v "polovině" a nemůže ji tomu druhému darovat do výlučného vlastnictví, aniž by se SJM zúžilo.

Nicméně, pokud byste přece jen chtěli mít pozemek v podílovém spoluvlastnictví (např. každý z vás vlastní ideální polovinu), postupovalo by se následovně:

1. Zúžení SJM (pokud je pozemek již součástí SJM): Pokud by pozemek byl původně součástí SJM, bylo by nutné nejprve u notáře sepsat smlouvu o zúžení SJM tak, aby se pozemek (nebo jeho část) z SJM vyjmul a stal se výlučným vlastnictvím jednoho z manželů, nebo podílovým spoluvlastnictvím (toto je složitější cesta, než jen rozšíření SJM).
2. Darovací smlouva: Následně by ten z manželů, který je výlučným vlastníkem pozemku, daroval ideální podíl (např. 1/2) druhému manželi. Darovací smlouva musí být písemná a podpisy na ní musí být úředně ověřeny.
3. Vklad do katastru nemovitostí: Smlouva by se pak podala na katastr nemovitostí spolu s návrhem na vklad.

Důležité upozornění: Tato druhá varianta je méně typická a potenciálně složitější, pokud je vaším cílem právě společné jmění manželů, nikoli podílové spoluvlastnictví. Navíc, pokud je pozemek již nyní v SJM, nelze ho jen tak darovat jednomu z manželů, protože už teoreticky patří oběma dohromady.

Shrnutí a doporučení ¶

Pro váš záměr, tedy změnu soukromého vlastnictví pozemku na společné jmění manželů, je jednoznačně nejvhodnější a nejjednodušší cesta rozšíření společného jmění manželů u notáře. Notář vám poradí s přesným zněním smlouvy a zajistí veškeré formality pro zápis do katastru nemovitostí.

Při jakékoli úpravě majetkových poměrů mezi manželi, a zejména u nemovitostí, je vždy vhodné obrátit se na notáře nebo advokáta, kteří zajistí správnost a platnost celého procesu.

Máte k tomuto postupu nějaké další otázky, nebo byste chtěl(a) probrat konkrétní detaily?nter content hereEnter content here.